Договор аренды квартиры. Советы юриста. Множество жителей Украины сегодня снимают квартиры – ведь возможность накопить на собственное жилье имеется далеко не у всех. Что же касается ипотечных кредитов на жилье – недавно Stopmakler опубликовал аналитический материал, подтверждающий преимущества аренды жилья в период накопления средств на собственную квартиру, по сравнению с ипотекой. Так или иначе, рынок аренды в столице сегодня процветает – киевляне и гости города активно пользуются его услугами, сдавая и снимая жилую площадь.
Ежемесячная арендная плата по Киеву достаточно высока – в среднем от $5. Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине. Разумеется, что при таких «недетских» ценах, арендатор (как, впрочем, и арендодатель – учитывая стоимость квартиры, которую он передает в аренду) желает быть уверенным в собственной безопасности, чтобы спокойно спать в своем жилище, пусть даже оно и съемное. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который обязательно должен быть правильно составлен – лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности. Проверка документов собственника. До того, как подписать арендный договор, следует обязательно проверить данные о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче.
Договор аренды необходим не только собственнику квартиры, но и Арендатору. Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2016 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Множество жителей Украины сегодня снимают квартиры – ведь возможность накопить на собственное жилье имеется далеко не у всех. Гражданский Кодекс Украины : Глава 59 - Найм, аренда жилья, скачать Заключения и прекращения договора аренды жилья с выкупом Предметом договора найма жилья могут быть помещение, в частности квартира или ее.
Не несет ответственности арендатор в случае порчи имущества третьими лицами, например, в результате не вовремя сделанного ремонта коммунальными службами или затопления квартиры соседями сверху. Типовой договор аренды в Украине содержит пункт об.
Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья. Stopmakler рекомендует квартиросъемщикам ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Это могут быть разные документы: договоры купли- продажи или дарения, официальное решение суда, свидетельство о праве наследования и другие. Подробнее о том какие документы могут подтверждать право собственности на квартиру читайте в материале портала недвижимости Stopmakler. Кроме того, актуальность информации о собственнике жилья подтверждается извлечениями из соответствующих государственных реестров, подробнее о которых читайте тут и тут. Договор аренды заключается в письменной форме. Главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким- либо причинам, захочет его досрочно выселить.
К тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи. Можно (и нужно, если они есть), например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. Крайне желательно максимально полно (вплоть до приложения к договору фотографий жилья) перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. Это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества. Например: «Я, Иванов Сергей Петрович, паспортные данные . Конечно, арендодатель может «испугаться» давать такие расписки, опасаясь, например, нежелательного для себя общения с налоговиками.
Но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил. Зачастую агентства недвижимости, маклеры или сами арендодатели (реже - арендаторы) настаивают только на своей редакции договора, называя ее «типовой» или «шаблонной». Даже если такая форма была составлена авторитетным юристом, это не значит, что ее редакцию нельзя менять. Договор – это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом. Поэтому, внимательно читайте «каждую букву» договора и не стесняйтесь предлагать внести в него уточнения или изменения.
Как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как: – ФИО и паспортные данные сторон.– Характеристики сдаваемой в наем жилплощади.– Срок аренды (срок действия договора).– Суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения.– Условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно.– Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.– Обязательства, права и ответственность обеих сторон.– Прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные. Скрупулезное внесение в текст договора всех нюансов, которые стороны считают важными, позволит в дальнейшем избежать многих недоразумений и неблагоприятным судебных решений. Оплата коммунальных. Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст.
Гражданского Кодекса Украины наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (аренды). То есть, закон не запрещает «переложить» это на арендодателя, но если такого пункта в договоре не будет, по умолчанию обязанность оплачивать «коммуналку» будет на арендаторе.
Кто должен делать ремонт: арендатор или арендодатель? Адвокат Виталий Паньков обращает внимание, что согласно ст. ГК Украины, текущий ремонт квартиры, переданной в аренду (найм), обязан осуществлять арендатор (наниматель), капитальный ремонт – арендодатель (наймодатель), если иное не установлено договором. Т. е, стороны в договоре могут отойти от этого правила, но только путем включения соответствующего пункта в договор. Арендная плата. Оговоренный сторонами размер арендной платы и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре.
Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы., поскольку в этом случае такое его право будет легализовано. Кроме того, наниматель (арендатор) обязан вносить плату за пользование (арендную плату) жильем в срок, установленный договором. Если же срок в договоре такой срок не указан, наниматель (арендатор) обязан вносить ее собственнику ежемесячно. Арендная плата может: а) перечисляться на счет владельца квартиры (в этом случае арендатор должен обязательно хранить все квитанции); б) передаваться наличными средствами собственнику (арендодателю) квартиры или его доверенным лицам, чьи полномочия должны быть подтверждены только доверенностью (в этом случае каждый платеж необходимо оформлять распиской, как указано в начале нашей статьи).
Срок аренды. А тут Stopmakler призывает быть особо внимательными арендодателей: если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на 5 лет. Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья. Заключается она в том, что к договору найма (аренды) квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса (ст. Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик (арендатор) не может воспользоваться следующими нормами закона: - Ст. ГКУ: наниматель (арендатор) и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и при условии предварительного уведомления (не разрешения!) собственника жилья (арендодателя) могут разрешить временное проживание в жилище другого лица(лиц) без взимания с них платы.- Ст. ГКУ: После истечения срока арендного договора арендатор (наниматель) имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок. Если собственник жилья (арендодатель) не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок (на старых или на новых условиях), а арендатор (наниматель) не освободил квартиру (или иное арендуемое жилье), договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок.
Если же собственник (арендодатель) отказался заключить договор на новый срок и на протяжении одного года заключил договор аренды (найма) с другим арендатором, предыдущий арендатор имеет право потребовать перевода на него прав арендатора (нанимателя) и/или возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним новый договор. При продаже квартиры (иного жилого помещения), в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор (наниматель) имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести. Иными словами, собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю). И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам.- Ст. ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья).- Ст. ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре). При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные (менее 1- го года) договоры найма (аренды).
Но, если таких пунктов в договоре нет или если они будут изложены недостаточно «юридически изящно», этих прав арендатор будет лишен. Помимо прочего, в договоре аренды, сроком более 1- го года должны быть указаны все лица, которые будут проживать в сдаваемой квартире вместе с арендатором (ст. В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире. Расторжение договора. В соответствии со ст. Гражданского Кодекса, арендатор(наниматель) имеет право в любое время отказаться от договора аренды (найма), при условии письменно предупреждения об этом арендодателя (наймодателя) не менее, чем за 3 месяца.
Типовой договор аренды Аренда квартир (недвижимости)Арендодателям: Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная. Во всех странах, кроме. Впрочем, и превышение.
Зачем тратить свое. Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Распечатка может попасть в руки. Вы регистрируете заключенные договора там? Сумма госпошлины. Нотариус, удостоверив сделку.
Собственник же обязан каждые. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды.
Впрочем, цены. так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. В связи. с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем. Согласно. опросам, по- прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в. Если и встречаются добропорядочные налогоплатильщики. Говорят. владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда. не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. Подбор. клиента заранее отсеет тех, чье присутствие в Вашей квартире лишнее.
Совет. профессионала никогда еще не мешал, а помощь от него очевидна. Большое количество. Вас абсолютно бесплатна. Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим.
Сегодня каждый арендодатель знает, что. Однако и договор. Рекомендуется составлять договор, даже если. Юридическую силу он приобретает с того. ЖЕК, налоговая инспекция). Каждая из сторон получает свой экземпляр.
Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок. Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой. Каждый предмет должен получить краткую характеристику. Если предметов. много, то рекомендуем опись составлять заблаговременно, а при подписании договора. Это позволит сэкономить. Опись имущества должно включать два. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой.
Арендодатель может получить также дополнительные гарантии. В этом случае, если жилец. Все эти документы рекомендуем составлять и оформлять под. Отработанные временем договора не будут лишним приложением. Арендаторам (нанимателям): Поиск квартиры в наем предполагает изучение предложения на рынке через периодические.
Информация быстро стареет; Часто реально сдающиеся. Оперативный. поиск, как правило, приводит к победному результату; воспользуйтесь. Помните, что Вы всегда можете довериться специалистам, которые смогут оперативно. Ваш вопрос без отвлечения Вас на эту проблему; Сумма комиссии зачастую. Стоит? Может обратиться к специалистам? При заключении договора найма квартиры рекомендуем. Вами собственник квартиры или уполнамоченное.
Если собственников несколько. Если это не возможно и подписывает договор аренды жилья один: оговорите. Вами договор найма; если это его . Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом. Такая. справка стоит 5.